查看详情>> 九个头条网讯 无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。近日，九哥在天涯论坛看到一个帖子，作者列举了几大理由，称现在高价买的房屋放到十年后非但不保值，还会严重贬值！仔细读读，似乎有些道理。 全文如下： 如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！为什么呢，原因如下： 一、 对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。 二、 中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。 三、 那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。 四、 中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。 五、 目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谭！ 六、 十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。 鉴于以上所述的原因，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值，现在高价买房的人换来的将是无限的悔恨！

查看详情>> 进入2014年下半年以后，国内的房地产市场开始大幅度降温。在中央的默许之下，各地都开始出台新的房地产政策，截止目前为止，除了一线城市之外，其它的城市都开始对于执行了两年多的房地产限购政策进行松绑。央行也在开始对于限贷进行了新的解释，力图为房地产市场注入资金。在此情况之下，如何看待房地产市场的发展前景，媒体与专家莫衷一是。        中国的房地产市场遇冷是一个不争的事实，这个遇冷期估计在今年底不会结束，也许会延续到明年上半年，这个遇冷期的长短与国家是否出台新的房地产政策有着密切的关联。但是，从长期来看，国内的房地产依然是最好的投资品种，也是拉动中国经济发展最强大的发动机，更是维持地方政府财政运转的提款机，任何一个产业都无法与其相比。       虽然中国的房地产市场暂时遇冷，但总体上来说，仍然与美国次贷危机爆发之前的情况完全不同，中国目前不会爆发由于房地产市场遇冷的金融危机。与中国的其它产业相比，例如与汽车行业、钢铁行业相比，房地产市场仍然是健康的，供需基本平衡。为什么看好房地产市场，其实，原因是一目了然的，其一，有需求。国内的房地产市场仅仅发展20多年，城市里还存在着大量的刚需人群，此外，农村的人口逐渐向城镇转移，也会带来大量的需求；其二，有资金。中国的投资渠道狭窄，中国人的储蓄率非常高，一项数据表明，中国居民的储蓄余额达到44万亿元，这说明，中国人有着很强大的购买不动产的经济实力；其三，有增值空间，房价直升飞机式的暴涨时代已经过去，但是，就长期投资而言，房地产的收益率要好于股市以及其它的投资。因此，在短期遇冷之后，随着政府鼓励措施的逐渐出台，房地产市场还会再次火起来。

查看详情>> 城市的房价热,火势仍然有增无减.虽然上面有人说要动真格的,把房价压下来.但下面没有人响应.说了也白说.房价继续这样猛涨,苦了我们百姓.何时百姓才能买得起自己的房啊?! 仅管中央发布了数次为房价降温政策，但房价热根本没有降，反而是继续上升。这就值得我们的决策者们反思一下，我们究竟在是那里出错了？ 一年时间不到，我们就多次调节了住房准备金，涨了几次存款利息，目的是为了让有钱人不要去抄房而把钱存入银行，然而是事与愿违，抄房远远胜过于抄股和存钱。它比抄股稳当，比存钱利润更高。虽然我们为低收入家庭解决了经济实用房，虽然我们为住房困难户解决了廉租房，但对广大老百姓来说，这仅占13亿中的零点零零…几亿的数字，对更多的人群是望梅止渴，根本不顶事。当然，房产开发，继续交给房产开发商一家经营，这也是房价降不了火的原因之一。土地交由开发商经营，房产交由房产商开发，垄断经营，只能是富人更富，穷人更穷。这就是现实，中国的现实。 马克思说过“资本来到世间，从头到脚每一个毛孔都滴着血和肮脏的东西”。资本家他们是唯利是图，一面压炸工人的血汗。一面又挥霍浪费，糟蹋人民的钱财。对自己可以随意放纵，对工人是变本加厉克扣工钱。对资本主义，我们能有什么弃望。我们不能靠他们的施舍，小恩小惠、一点残汤剩饭不是我们的梦想，我们要自力更生，要发挥社会的力量，凡是有能力的，不管是集资建房，还是企业自己建房，多管齐下，这才是房价降温的根本所在。 仅管政府为广大经济困难户提供了经济实用房和廉租房，但有好些地方,政策执行走样,把经济实用房和廉租房提供给了自己的关系户、亲戚、亲属等。至使有的富人是开着宝马、奔驰车住着廉租房,真正符合条件的又住不着廉租房，这叫老百姓说什么好呢? 我们不能为了一时的婴头小利，为房产开发商鸣锣叫好。要想着有的人他们至今还住在棚户区，为了住房还在拼命打拼。有的房价已经超过和赶上了黄金价格，这叫我们工薪家庭、下岗工人、农民工们那一辈人才买得起房？ 蜗牛都有个自己的家，蜗牛生下来就把家背在自己身上。我们人呢？也要为一个家奋斗一生，甚至几代人？ 希望，在地方政府的参与下，让这个悲剧快点结束吧？盼望政府有更好的政策出台，让百姓不在为住房发愁。

查看详情>> 牛刀智库今天增添《在全面崩溃之前》系列分析文章，跟随中国政府刺激经济看如何择日而亡，计划和《大决战前夕》（已完成 20篇）和《美联储国际金融战略漫谈》（已完成10 篇）一样，在中国经济全面崩溃前各自写完50篇。 中国央行正在给中国经济泡沫找替死鬼，因为如果没有替死鬼银行业必死，找到替死鬼中国银行业还有一丝活路，只是活的时间也是有限的，美元加息后，中国银行业、大型央企必有大批破产企业涌现。 中国银行业烂账坏账堆积如山，债务遍及全球，全面崩溃正在来临。各国政府在全面崩溃前，都在找替死鬼，资本主义国家有资本主义国家的找法，社会主义国家有社会主义找法，中国采用的社会主义的找法，那就是忽悠更多的人冲进泡沫，以消化像阿尔卑斯雪山一样雄伟的烂账坏账呆账，以免发生雪崩，全体埋葬当然不好，埋掉一批来不及跑的群体是必然。 目前，美联储已经完成第一批国际金融战略计划，那就是将人民币的标的资产价格全部打回到2008年前，现在只有黄金和石油价格还没有跌破2008年前，有的标的资产价格已经被打回到25年前，一切的迹象都显示，中国房价泡沫破灭后房价要回到2008年以前。第二阶段是把人民币先打回到2003 以前的8.2元兑 1美元，这一关中国一定会过，过了这一关口后才好谈后一步的事。第二阶段计划必须在2015 年底之前完成。 中国央行还在放水，再吸引更多的替死鬼冲进泡沫。这一手段必然会面临全面破产，因为现在放钱越多，美元出逃就越多，数额一定是央行放水的三倍以上。你敢放水，我就敢把人民币变成美元出逃，这就是你看上去水越来越多，但是，越来越无用，只会增加新的债务和新的烂账坏账呆账。当明斯基时刻来到时，谁也救不了中国。 最后的替死鬼已经冲进去不少。我天天在看，有多少替死鬼冲进去。感觉冲进去的人越多越壮观，但是，不管冲进多少替死鬼也永远赶不上新房越来越多的残酷现实。不要说这些人是刚需，所有刚需度被消灭完，现在还有一些资金来源不明的人在用房地产洗钱，洗钱的人越多后面引发的风险就越大，这一向是泡沫破灭前的景观。目前，中国各大城市大约有2400万家庭职业炒房客，正在面临一场惊天的灾难。房地产泡沫的游戏根本就不怕私人钱多，钱越多死的越快。 至于中国央行为什么要找替死鬼，那是他们自己的事，不管草民何时事。我认为他们已经山穷水尽，正在把危机转嫁出来以解脱自己。可是，谁也又能逃脱，我们拭目以待。一场骗局总有一天会被戳穿，那时就不好玩了。李中堂天天在为就业发愁，说明中国就业问题很严重，什么九月份完成 1000万新增就业人口完全是笑谈，冲抵失业人口一定是个负数。失业只会越来越严重，然而，像2008年那样的集中失业现象还没有出现，一旦出现，远比2008年更为严重

查看详情>> 一场闹剧在神州大地上演，无情的刺穿中国政府的救市骗局。开发商原以为可以借此消化库存，原来是竹篮打水一场空，只不过二手房借此掀起一股微浪跑路，终归接盘人就是一波出现，又恢复了9月的惨状。金九银十是不见了，开发商又把希望寄托在2015年，而2015年不仅仅只是美元的大幅升值，也是美联储加息的年份。中国房地产的崩盘就会开始，完全救不活，只能越救越死的快。 果然如我所料，市场就是这样，政府欺骗市场，搞什么限购，反而一批一批的人冲进泡沫中，一放开限购，就表示了政府的无能而贪婪，市场终于看清楚了政府的嘴脸，什么100%补贴契税，什么二套房三成首付，什么认房不认贷，已被市场看穿。泡沫就是泡沫，最后的绞杀就要开始，因为资金都是无情而贪婪的，市场热起来可以火上浇油，市场冷起来就是一道冰山，浇油是没有用的，打鸡血更是起副作用。市场的客观性决定，欺骗手段是没有用的。 不过中国搞出这个人类历史上最大的超级泡沫，早已将市场的购买力斩尽杀绝，无论宣传什么刚需，丈母娘，都被全部拖进泡沫中，只等美联储一声令下：加息。中国泡沫就会嘣的一声将会响彻云霄。美元的流动决定，一切违背经济规律的行为都将受到无情的惩罚。 这里面的逻辑关系我已经讲了很多，无论中国政府怎么救市，也是没什么用的。美元升值，刺破一切泡沫，这以为多次历史所证实，人民币翻不了天。什么是金融战略，眼前这个就是，释放美元——刺激泡沫——营造虚假繁荣，缩减QE到加息——刺破泡沫——一切回归原形。中国经济严重依赖货币滥发已经造成了巨大的恶果，对经济的打击也非常大。我们无论如何不知道，为什么中国政府非要一条道走到黑，不断制造泡沫，又掩盖危机的爆发，这不断捂住矛盾的劣等做法，最后只能导致毁灭性爆发或者全面爆发。 若干年后，我们再来看看中国政府制造的这场惊天大泡沫，坑害了多少人因此而养肥了多少寄生虫，破坏了多少好山水，占用了多少耕地，造成了粮食价格的不断上涨，中华民族是如何再次落后全球文明500 年。这种断子绝孙的经济增长有何用处？那时，中国的大街小巷到处都在唱着：月光光，年光光，一年一年吃光喝光，一套房子花了三代的钱，从生到老都光光。